В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Экономист.by, Юрисконсульт.by.


 
RSS Печать

Договор аренды

Рубрика: Юридические вопросы
Ответов: 45

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Незнайка
Статус неизвестенНезнайка
mari_t91@mail.ru
Беларусь, Гродно
#31[523617] 10 февраля 2017, 14:30
перенайм разве возможен,когда фирма (ныне она арендатор) будет закрыта?
с согласия арендодателя все же возможна передача помещения, но пока фирма (арендатор-А действует) но тогда,после закрытия этой фирмы не будет действовать этот договор..?1?!, все равно нужно будет перезаключать НОВЫЙ договор аренды УЖЕ с прямым арендодателем?!?
Лауреат конкурса «Персона года»
Сергей
Статус неизвестенСергей
garchichko@mail.ru
Беларусь
#32[523621] 10 февраля 2017, 14:40
Ликвидация юридического лица прекращает существование его прав и обязанностей и не допускает правопреемства. Организации В нужно будет заключать договор с А наново, с чистого листа.
Pereat mundus et fiat justitia.
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#33[523625] 10 февраля 2017, 14:46
Цитата:
перенайм разве возможен,когда фирма (ныне она арендатор) будет закрыта?
конечно невозможен.

В результате перенайма вторая сторона (первоначальный арендатор) из обязательства выбывает, остается арендодатель - новый арендатор.

Первоначальное обязательство не заменяется новым, а лишь меняет одну из сторон. Следовательно, условия договора аренды переходят на нового арендатора (правопреемство) в полном объеме.

Поэтому в связи с выбытием первоначального арендатора все права по договору переходят к новому и о первом арендаторе "можно забыть" так как у него отсутствуют все права и обязанности, связанные с договором аренды.
Незнайка
Статус неизвестенНезнайка
mari_t91@mail.ru
Беларусь, Гродно
#34[523632] 10 февраля 2017, 15:24
nabis, Сергей, спасибо! может у вас есть пример, как оформить договор сейчас(пока арендатор еще не закрылся, и как потом, после закрытия предприятия, нужно будет правильно все оформить?
ведь как я понимаю, это надо идти с нынешним арендатором к арендодателю и просто подписывать трехстороннее соглашение(договор) о том, что с .... такое-то помещение переходит в арендное пользование к другому предприятию-потом с арендодателем заключаем договор-и забываем первого арендатора?!?!
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#35[523634] 10 февраля 2017, 15:30
У вас 2 варианта
1. Заключаете договор перенайма. Трехсторонний, состоит как бы из 2 блоков. 1 - переход прав и обязанностей по договору (как бы уступка права требования и перевод долга в одном) и 2 - переход самого арендуемого имущества от арендатора 1 к арендатору 2.

2. Самое простое, если арендодатель согласен - просто расторгаете договор аренды по соглашению сторон с первым арендатором и заключаете со вторым. Можете перед расторжением заключить договор о намерениях арендодателя с арендатором 2 по поводу того, что после расторжения договор будет заключен со вторым арендатором.
Незнайка
Статус неизвестенНезнайка
mari_t91@mail.ru
Беларусь, Гродно
#36[523636] 10 февраля 2017, 15:49
nabis писал(а):
У вас 2 варианта
1. Заключаете договор перенайма. Трехсторонний, состоит как бы из 2 блоков. 1 - переход прав и обязанностей по договору (как бы уступка права требования и перевод долга в одном) и 2 - переход самого арендуемого имущества от арендатора 1 к арендатору 2.

2. Самое простое, если арендодатель согласен - просто расторгаете договор аренды по соглашению сторон с первым арендатором и заключаете со вторым. Можете перед расторжением заключить договор о намерениях арендодателя с арендатором 2 по поводу того, что после расторжения договор будет заключен со вторым арендатором.
было бы идеально вторым вариантом, я понимаю, но вот когда ставят перед тобой задачу: " у меня есть договор на аренду помещения, но я хочу фирму закрыть, а новый договор вряд ли заключат. Как мне передать этот договор на другую другую фирму?"

вот а я зеленая в этом вопросе,...
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#37[523637] 10 февраля 2017, 15:55
Так и скажите, что в белорусском законодательстве, в отличие от законодательства других стран отсутствует такой вид договора как "передача контракта". У нас одновременный переход прав и обязанностей в аренде называется перенаем.
Причем всегда для этого необходимо согласие арендодателя как для заключения договора перенайма, так и для расторжения и заключения нового договора.
Других вариантов нет.
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#38[524699] 2 марта 2017, 15:02
добрый день! может кто прокомментирует данный пункт
Цитата:
Коэффициенты к базовым ставкам, которые применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в отношении некоторых категорий арендаторов и недвижимого имущества
1.3. 0,3 – за площади, не используемые в течение последних двух лет по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством;
т.е.если Согласовывает сдачу в аренду секретариат Совбеза, то данный понижающий коэффициент применять нельзя?

и еще вопрос, если имущество принадлежит государству, то договор аренды с правом выкупа заключить нельзя, но потом, в соот. с Указом № 294, если будет принято решение об отчуждении этого имущества, то арендатор, который в течении 3-х лет арендовал имущество, вправе его выкупить, верно?
markvitkor
Статус неизвестенmarkvitkor
[e-mail скрыт]
#39[530521] 6 августа 2017, 21:29
Здравствуйте. Товарищество собственников сдает свое помещение под парикмахерскую с 2010 года. В договоре прописана цена за аренду в арендных величинах и в приложении к договору есть расчет арендной платы. Первые два-три года при изменении арендной величины бухгалтер товарищества делала доп. соглашение с перерасчетом платы с учетом изменения арендной величины, другие параметры в расчете не менялись. Но далее уже несколько лет арендная величина менялась, а доп. соглашение, по определенным причинам, бухгалтер не оформляла и не подписывала у арендаторов. На сегодняшний день председатель товарищества уволился, эта ситуация вскрылась и теперь между товариществом (в лице правления) и арендатором идет спор, на тему - правление убеждает арендатора, что он должен был после увеличения арендной величины самостоятельно увеличивать выплаты по арендной плате товариществу, а арендатор настаивает, что он не получал доп. соглашений об увеличении аренды и поэтому оплачивал несколько лет по последнему доп. соглашению и более ничего товариществу не должен. Подскажите пожалуйста, как все таки правильно и кто в данной ситуации прав. Заранее благодарю.
Павел
Статус неизвестенПавел
[e-mail скрыт]
#40[537775] 26 февраля 2018, 8:32
Добрый день. Хотим взять в аренду помещение под склад, в нем установлена пожарная сигнализация. как ее отражать в договоре подскажите и кто должен платить за ее обслуживание? спасибо.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Голосование
Применяет ли ваша компания испытательный срок при приеме на работу?






Какой срок вы обычно устанавливаете?




Какой процент новых сотрудников успешно справляется с испытательным сроком?




В вашей компании уровень зарплаты для сотрудников на испытательном сроке и после него отличается?




Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 111 пользователей.

Посмотреть все

Ближайшие праздники