В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Экономист.by, Юрисконсульт.by.


 
RSS Печать

субаренда

Рубрика: Юридические вопросы
Ответов: 8

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
Юлия
Статус неизвестенЮлия
[e-mail скрыт]
Беларусь, Могилев
#1[162110]  4 марта 2010, 8:13
Оценок нет
скиньте, пожалуйста, образец договора субаренды!!!???
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
Scorpion_grass
Статус неизвестенScorpion_grass
[e-mail скрыт]
Минск - жизни моей прописка!
#2[162116] 4 марта 2010, 8:17
Свиток: Субаренды нежилых помещений

ДОГОВОР N ________
СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г.Минск "__" ___________ 20__ г.

________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый "Основной Арендатор", действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________ от "__" ___________ 20__ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое "Субарендатор", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу:___________________________________________________.
Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений.
1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ - собственника здания - для сдачи помещения в аренду получено.
1.3. Объект используется для _________________________________.
1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду:
Начало - _____________ 2007 г.
Окончание - ____________ 2008 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Основной Арендатор обязуется:
2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.
2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.
2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.
- Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).
2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.
2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.
2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.
2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.
2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.
2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора по ставке эквивалентной евро в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день платежа. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:

------------------------------------T-------------------T----------¬
¦ ¦ Ед. измерения ¦ ¦
+-----------------------------------+-------------------+----------+
¦Ставка арендной платы за 1 ¦ Евро ¦ ¦
¦кв.м общей площади без НДС в месяц ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+-------------------+----------+
¦Общая площадь ¦ кв.м. ¦ ¦
+-----------------------------------+-------------------+----------+
¦Сумма арендной платы без НДС ¦ Евро ¦ ¦
+-----------------------------------+-------------------+----------+
¦Сумма НДС ¦ Евро ¦ ¦
+-----------------------------------+-------------------+----------+
¦Сумма арендной платы с НДС ¦ Евро ¦ ¦
L-----------------------------------+-------------------+-----------

Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет в эквиваленте _________ евро.
Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ евро - (18%) от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.
Сумма арендной платы с НДС составляет в эквиваленте ________ (_________________) евро и оплачивается Субарендатором в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ на день платежа ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.
3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней.
Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы.
Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.
3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).
3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).
4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.
4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.
4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.
4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.
4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.
5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.
5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:
5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.
5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.
5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:
5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.
5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.
5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение
5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.
6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.
6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Основной Арендатор Субарендатор

Настоящий документ подготовлен юристами DICSA Audit, Law & Consulting
Республика Беларусь,
г.Минск,
ул. Мележа, д. 5, корп. 2, оф. 1410
Тел./факс: + 375 17 328 67 34,
info@by.dicsa.net
Свиток: субаренды части складского помещений

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N _______
ЧАСТИ СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ-АРОЧНОГО
СБОРНО-РАЗБОРНОГО ЗДАНИЯ

г.__________ "___" __________ ____ г.

_________________, именуемое в дальнейшем "Основной Арендатор", в лице директора _______________, действующего на основании ______________ , и ___________________ именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице директора __________________ действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Субарендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.____________ по ул. ______________, д. ___ и представляет собой часть складского помещения - арочного сборно-разборного здания площадью ___ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в субаренду Субарендатору с письменного согласия Арендодателя (________________________).
1.4. Срок действия договора определяется с "___" ________ года по "___" ___________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.Основной Арендатор обязан:
- предоставить помещение Субарендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;
- не вмешиваться в деятельность Субарендатора;
- доводить до сведения и согласовывать с Субарендатором график его работы и требования пропускного режима.
2.2.Основной Арендатор имеет право:
- контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
- в случае выявления нарушений со стороны Субарендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Субарендатор обязан:
- своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре;
- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
- содержать и эксплуатировать полученное в субаренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;
- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
- известить Основного Арендатора не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;
- согласовывать с Основным Арендатором график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4. Субарендатор имеет право:
- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;
- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;
- собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Основной Арендатор производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Субарендатором согласно приложения к настоящему договору.
3.2. Субарендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади - ____ евро, сборно-разборный склад - ____ евро за 1 кв.м.
- за все арендуемое помещение в месяц _______ евро с учетом НДС.
3.4. Расчет производится в белорусских рублях по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день выписки Субарендатору с/фактуры.
3.5. Субарендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.
3.6. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Субарендатором в следующие сроки:
арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Основного Арендатора N __________________ в _________________________________;
плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Основным арендатором расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом, на расчетный счет Основного арендатора N _________________ в _____________________________.
3.7. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.
3.8. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.9. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ
И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.
4.2. Договор субаренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор субаренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- нарушения другой стороной условий договора;
- использования имущества Субарендатором не в соответствии с договором или его назначениями;
- умышленного или неосторожного ухудшения Субарендатором состояния имущества;
- не внесения Субарендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
- не соблюдения Субарендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
- выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.
5.2. Субарендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Субарендатором, Основной Арендатор начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Субарендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
5.4. За нарушение одного из требований п. 2.3 настоящего договора Субарендатор уплачивает неустойку в размере ____ базовых величин.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.
6.2. Заключение договора субаренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.
6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законами Республики Беларусь "О предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
6.7. Субарендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.
6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Субарендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Основной Арендатор Субарендатор

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Директор ЗАО "Интеллект" ________________________
_________________ В.М.Хандогин ___________ ____________
М.П. М.П.

Настоящий документ подготовлен юристами МГО РОО "Белорусской ассоциации юрисконсультов".

г.Минск, ул. Якубова, 80
тел. (факс) (017) 214-86-86
- Бать, скажи как прожить, чтоб не притомиться?
- Живи как человек, набело

Рио-де-Жанейро, - это хрустальная мечта моего детства, не касайтесь ее своими лапами. (с)

Я не боюсь выделяться из толпы, я боюсь ею быть.
Юлия
Статус неизвестенЮлия
[e-mail скрыт]
Беларусь, Могилев
#3[162118] 4 марта 2010, 8:19
Спасибо!
Юлия
Статус неизвестенЮлия
banowa@mail.ru
Беларусь
#4[461855] 6 августа 2014, 12:47
Может быть кто ниб поделиться договором субаренды на безвозмездной основе???
Лауреат конкурса «Персона года»
Люпус
Статус неизвестенЛюпус
[e-mail скрыт]
Белая раша, Минск
#5[461858] 6 августа 2014, 13:06
Юлия писал(а):
Может быть кто ниб поделиться договором субаренды на безвозмездной основе???
Это противоречит смыслу института аренды в сфере гражданских отношений. Аренда всегда должна быть возмездной, пусть 1000 рублей (символическая плата), если иное не оговорено в з-ве. Заключайте договор безвозмездного пользования имуществом.
Stultorum infinitus est numerus
Юлия
Статус неизвестенЮлия
banowa@mail.ru
Беларусь
#6[461859] 6 августа 2014, 13:13
Может же один ИП сдать в аренду часть своего торгового обьекта другому ИП на безвозмездной основе?
Лауреат конкурса «Персона года»
Люпус
Статус неизвестенЛюпус
[e-mail скрыт]
Белая раша, Минск
#7[461861] 6 августа 2014, 13:25
Юлия писал(а):
Может же один ИП сдать в аренду часть своего торгового обьекта другому ИП на безвозмездной основе?
Скажите, Вы читаете что Вам пишут? *DEVIL* Такая сделка не является законной!!!!!!
Stultorum infinitus est numerus
Esperanza
Статус неизвестенEsperanza
[e-mail скрыт]
РБ, Гродно
#8[465081] 5 сентября 2014, 16:09
Цитата:
Цитата:
Заключайте договор безвозмездного пользования имуществом.
Извиняюсь, но это вы говорите про "Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом №__" ?? и под нежилым имущество МОЖНО ЛИ понимать часть нежилого помещения?
tonya33
Статус неизвестенtonya33
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#9[567595] 9 июня 2022, 11:42
доброго дня ! наше предприятие заключает договор на аренду квартир для работников. после с каждым работникам необходимо заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (правильно ли его так называть?). Пожалуйста, можете скинуть образец ?
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Голосование
Есть ли в вашей компании токсичный сотрудник?





Что делать с токсичным сотрудником?




Какая главная черта, на ваш взгляд, токсичного сотрудника?





Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 109 пользователей.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники